向美而行，花园奥莱 2.0焕新出发

商业浪潮中，总有先行者以速度和实力，铸就令人瞩目的标杆。

从杉杉商业集团布局全国的第十落子，到仅用四年跻身门店第一梯队的荣耀进阶——沈阳杉杉奥莱，正以破竹之势，创造出更强大的商业生命力。

作为沈阳市经开区第一家大型商业项目，沈阳杉杉奥莱自2021 年启幕，便成为一个生长于铁西产业沃土、连接城市脉络的场域。它于城市商业版图的西南象限，以宏大的室内空间抵御北方寒冬，以简洁包容的动线迎接八方来客。

四年光阴，从填补市场空白到引领消费风潮，它已稳健锚定“东北奥莱旗舰”的航向。“我们始终贯彻市场是抢出来的理念，通过招商策略优化、企划宣传强化、大档活动爆破等手段与竞争对手抢市场。”沈阳杉杉奥莱、大连杉杉奥莱双店总经理王鹏皎对“奥莱生存之道”有着独特见解。

构筑全时四季的温暖场域

面对气候的挑战，沈阳杉杉奥莱将整个商业体容纳于一座巨型的“温暖盒子”之中。在这里，季节的边界被柔化，消费者得以在恒常的舒适中，享受探索与发现的乐趣。

沈阳杉杉奥莱的场景营造从未止步于静态的空间设计，而是持续进化的动态剧场。从周年庆典的狂欢，到音乐节声浪的回荡，再到璀璨夺目的主题烟花秀，空间因内容的不断变化持续焕新。尤其“33 落日音乐节”的创意，巧妙借用了广场独特的夕阳景观，将自然馈赠融入商业体验，塑造出独一无二的记忆锚点。

“宠物友好”的理念也贯穿始终，十余场宠物派对让这里充满温情，真正成为一个接纳所有家庭成员的全龄友好空间。

依托其卓越的沉浸式的创新场景营造与品牌组合策略，沈阳杉杉奥莱成功摘得“2025 奥特莱斯体验升级标杆项目”奖项。

锻造差异共生的活力生态

在存量市场中突围，需拥有无惧“折腾”的勇气与精准“聚焦”的智慧。沈阳杉杉奥莱直面“内卷”挑战，快速捕捉消费趋势的变迁，在巩固传统名品优势的同时，强势打造了运动户外、年轻潮流、黄金珠宝等极具辨识度的优势品类。

沈阳杉杉奥莱依据市场动态和消费者偏好数据，大刀阔斧进行多轮调整，将资源集中投放到潜力品类上，加快构建起区别于其他竞争对手的差异化优势。

更令人瞩目的是该项目主动“破圈”的年轻化战略，在一层核心区域精心打造年轻国潮品牌聚集地，率先引入F426、BONELESS 等购物中心级的潮流先锋品牌。这不仅吸引了新一代消费者，更重塑了奥莱的固有形象，使这里成为一个充满活力的时尚策源地。

同时，该项目深谙“头部效应”的力量，创新提出“骑士军团”概念，汇聚各品类千万级业绩品牌，通过资源倾斜与战略赋能，全力培育标杆集群。这批头部品牌如同舰队的领航者，不仅贡献了坚实的销售基石，更以卓越口碑辐射市场，形成了强大的品牌磁场，吸引更多优质资源汇聚于此，构筑起难以复制的品牌生态壁垒。

拓展全域破圈的城市节庆

沈阳杉杉奥莱致力于成为城市节庆的创造者：四周年庆已演变为“全省人民的购物狂欢节”，销售连年破亿；正月十五与七夕的音乐烟花秀，成为点亮城市夜空的独有IP，每次吸引数万市民驻足；落日音乐节、宠物派对等原创活动，持续为城市注入新鲜活力。

沈阳杉杉奥莱，已然从一个零售场所，跃迁为参与塑造城市公共生活、承载市民情感记忆的综合性舞台。这些活动，超越了单纯的促销，塑造了项目有温度、有记忆点的文化人格。

与此同时，沈阳杉杉奥莱深耕城市西部核心客群，通过社区渗透与企业联动夯实根基；继而挥师向东，将影响力辐射至全城；更借助线上平台与旅游动线，将客群版图拓展至外埠，真正成为“东北购物目的地”。

“南北双星，精准深耕”，在保证沈阳杉杉奥莱高速发展不受影响的前提下，沈阳项目团队孵化大连项目团队。2026年是大连项目入市的第二年，经过首年的培育，大连项目已经成为当地“体商文旅”相结合的商业标杆。

回首来路，“抢”字贯穿了沈阳杉杉奥莱的成长脉络——抢周期、抢调整、抢节点。面对市场的“内卷”与挑战，其项目团队以“狼性”精神主动进化，守初心、强标签、做服务。展望未来，沈阳杉杉奥莱如何在现有业绩规模的基础上再上台阶，挖掘业绩增量，仍是其需要面对的课题。

在杉杉商业三年战略规划之下，沈阳杉杉奥莱已明确“东北奥莱旗舰，销售规模超30亿”的定位，目标打造“名品+户外+运动旗舰为主导的全品类家庭型奥莱+”门店，通过挖掘周中与晚场消费潜力、深化会员价值运营等方式，不断打破传统奥莱的时空局限。

这艘从铁西启航的商业方舟，正以其前瞻的战略性、持续的战斗力，在时代的浪潮中稳健前行。它不仅是杉杉商业“品质奥莱”战略下的璀璨北国之星，更已成为沈阳这座城市商业活力的生动注脚，向更辽阔的远方，扬帆续航。